加息的影响

【资料图】

最近，澳洲的房地产市场出现一个罕见的现象：

投资者开始纷纷抛售投资房。

除堪培拉和霍巴特之外，大多数首府城市挂牌出售的房产中，投资房所占的比例都远高于10年来的平均水平。

比如在 墨尔本，新挂牌出售的房产中， 投资房占32.3%，创下 一年来的最高，也比十年来的平均水平高出6.6%。

在悉尼，5月份新挂牌的房产中，投资房所占比例高达 36.3%，为两年来的最高水平。

在布里斯班，投资房挂牌比例为 33%，比10年来平均水平高出4.4%。

珀斯的投资房挂牌比例上升到了 34.4%，堪培拉上升到了35.8%。

导致这种情况的原因大家也能猜出来：

澳联储12次加息， 房贷越来越高，但租金上涨的速度却远远跟不上房贷。

按照平均贷款利率和全澳住宅价格中位数715092澳元来算，12次加息之后，每周的房贷已增至 809澳元，但每周的租金中位数只有 583澳元，相当于每周投资 亏损226澳元。

就 墨尔本而言，这一亏损额更高 ，每周亏损312澳元。

悉尼比墨尔本还高，每周亏损 469澳元。

布里斯班、阿德莱德、堪培拉等首府城市也是类似的情况。

CoreLogic的研究负责人Eliza Owen说：

“尽管过去几年租金以创纪录的速度上涨，但租金涨幅赶不上房贷，在通胀已经很高的环境下，房贷负担太大，投资者只能放弃投资。"

这种情况在墨尔本和悉尼市中心表现得最为明显。

在墨尔本市中心， 多达49.3%的新挂牌房产曾经都是出租房。

悉尼市中心更是以 57%的比例位居全澳第一，也远高于38.1%的十年平均水平。

房地产投资咨询公司Empower Wealth董事总经理Ben Kingsley表示， 如果澳联储继续加息，抛售投资房的投资者还会更多。

"我认为，一些投资者可能无法承受接连的利率上涨，因此，一定比例的房主不得不出售房产，因为他们已经用尽了所有可以调整可支配收入的手段。”

“如果利率再上涨，将成为压垮一些投资者的最后一根稻草。"

虽然不知道投资者抛售房产会不会导致房价下降，但出租房少了，租金势必还会上涨，对于租房的人来说，这可能不是什么好消息。

来源：AFR

部分图片来自网络

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